二手房装修,**携手装饰,二手房装修 刷墙

在对这个片区二手房进行基本调研之后，我们约访了一位在这个片区有着十年二手房从业经历业内老炮A（内容有个人偏好，仅供参考）。对于这个片区的各个小区，他如数家珍，小区几栋楼？多少户？什么户型？价位？等等，他总结这个片区的二手房整体情况如下：

1、片区双气是基本标配，没有是减分；

2、片区内除省实验小学、农科路小学，其它学区都一般，所以能上省实验小学是加分项，但能上的小区较少；

3、片区内的小区人车不分流的居多，二手房装修 墙面处理，所以人车分流或者机动车管理的好的是加分项；

4、片区内小区绿化普遍初级，二手房装修 刷墙，很多小区根本称不上有绿化，因此绿化好是加分项；

5、片区内小区物业管理层次不齐，省级家属院物管较之普通小区整体较好；

6、这个片区丰产路以南区域（详见后图）是河南老的行政中心，包含众多省级单位和家属院，整体生活舒适度很高，配套齐全，生活便利，生活成本低，人文风气对比其它区域是比较明显的，但是房源少，房龄老，面积大，单**，首付门槛高，因为产权和年限问题，多要求付全款；

7、这个片区东明路也东，农业路以南片区（详见后图）聚集一批郑州较早的一批商品房小区，因为处在粗放式开发的初级阶段，多层居多，二手房装修，这些小区规划在今天看来和外立面一样多老旧不堪，没有绿化或者绿化较小不成体系，物业管理懒散，居住舒适度普遍偏低，居住人群杂、乱，以租户居多，但某些小区某些房源也不乏一些亮点，比如得房率高、赠送面积大等，这类小区出房率低，大户型没有小户型市场接受度高，单价相对均价低，户型多样，门槛儿相对低；

8、这个片区农业路以北以及农业路南未来路以东（详见后图）多是08年之后的商品房小区，这些小区相对较早的一批商品房小区而言，高层为主，有成体系的绿化，有相对成体系的物业管理，有品牌意识，但规划还是有阶段性的局限比如人车不分流等，二手房装修 木地板，因为多有十年房龄，这些小区整体介于旧和新之间，面临各种老化问题，居住舒适度一般；户型多样，均价跨度大，可以淘到性价比不错的房子，但因为置换高潮已过，出房率低，价格坚挺；

9、文中提到“性价比中”，是价格相对房子不高不低，没有虚高；“性价比一般”，代表价格相对价值有点虚，可接受范围；

二手房漏水、墙面发霉有渗斑怎么办?答：很多人买二手房，发现前任屋主已经装修过，就觉得自己省了装修费，赚到了。但入住后却发现浴室厨房开始漏水。究其原因，原来是前任屋主为了卖个好价钱，随便装修了一番，虽改装了卫浴、厨房，却没做防水。有些前屋主明知管线很老旧了，但只是对外观重新上漆，因此看房时看不出来。

屋龄20年以上的老房子，较不要局部装修，而且必须将管线全部更新。尤其是厨房、卫浴等经常用水处，必须确认做好防水工程。有的漏水问题是邻居外推阳台，截断了原本冷气或顶楼排水线而造成的，买房的时候也要留意。